近两年，武汉房地产市场出现了一个新的专业名词“公建幕墙”。事实上，这个词并没有严格的专有定义，不像“公共档口”和“楼层比例”那样有明确的解释。在任何搜索引擎中都没有关于“公共建筑立面”的条目。

只有一些媒体在一些报道中针对“公共建筑立面”的作用做了一些描述，如下：

公共建筑立面是指住宅外部面向公共建筑（公共建筑，如剧院等），大量采用玻璃幕墙。在不改变住宅原有功能的前提下，利用公共建筑的立面设计建造城市特定区域的住宅立面。立面的公共建设可以提升城市的品位。传统住宅立面的阳台、窗洞等处理相对简单，空调机组隐藏不当。所以立面看起来很凌乱，孔洞很多，缺乏气氛。住宅立面公建采用时尚简约的材料统一设计施工，使立面更加精致、简洁、大方，具有现代感。既满足了人们的审美需求，又迎合了购房者的消费心理。外立面的公共建筑经久耐用，提高了建筑的性能。立面是分隔室内外的重要组成部分。传统民居外立面镶嵌着大量的面砖。渗水、脱落是立面的常见问题。住宅立面的公建可以有效弥补这些问题。不足的。使用混凝土基层、保温砂浆、干挂石等材料，不仅可以延长立面的使用寿命，还可以达到保温、防渗漏的目的。同时，

简单来说，真正的“公立面”无论从东到西、从北到南、从前到后、从左到右，从外面看都非常像一座办公楼。

目前，武汉的门面大致有两种。有些建筑物会称自己为“公共立面”。一种是铝扣板+大面积玻璃的形式，一种是大面积玻璃+金属。以栏杆的形式。

真正的“公建立面”

“武汉阿松”个人认为，只有全铝板+大面积玻璃形式的立面，才能称得上是真正的“公建立面”，因为这种立面无论从哪个角度看都像办公楼被查看。感性的。

目前，采用全铝板+大面积玻璃外立面的建筑，绝大部分是4万/平米以上的豪宅！例如，在汉口滨江国际商务区，除了已交付的华发外滩资本外，该区域所有建筑均采用全铝板+大面积玻璃形式的“公共立面”。此外，武昌的一些豪宅也采用这种门面。

第一个将公共立面引入武汉的项目是绿城武汉黄浦湾。目前，该项目已交付使用。从交付效果来看，公共立面的档次确实比传统的真石漆和烤漆立面要高很多。太多了！目前已有多栋此类立面建筑交付使用。

“武汉阿松”绿城武汉黄浦湾交付外立面实拍图：

绿城武汉黄浦湾开发商交付的外立面实景图：

伟鹏万科玉玺滨江实拍：

中信泰富滨江金融城实拍图：

融创武汉一号院门面实拍图：

目前，在武汉的楼盘销售中，“武汉阿松”号称采用全铝面板+大面积玻璃“公立面”的只有融创壹江源和当代天域。

正在建设中的融创颐江园大厦局部??立面施工实景图：

目前，在武汉的楼盘销售中，“武汉阿松”号称拥有2万多平方米的保温一体板+大面积玻璃形式的“公建立面”。它就是武汉城建光谷龙山湖。

武汉城建光谷龙山湖实景图：

据了解，10000多平方米的楼盘使用了这种特殊的豪华“公共门面”，并且仅交付给了梦想区红土里和在售的硅谷小镇。

梦想特区宏图实景图：

硅谷小镇在建建筑局部立面施工实景图：

汉阳唯一售罄的碧桂园晴川公馆采用全铝面板+大面积玻璃幕墙。

碧桂园晴川公馆实景图：

全铝板+大面积玻璃幕墙的优点是更美观、大气、档次更高，油漆、真石漆外墙基本不会出现“补墙”需很长时间。

目前，武汉拟采用全铝板+大面积玻璃形式的“公共建筑立面”，待售楼盘如下：

武汉天地云庭三期、华润武汉瑞府、绿城武汉黄浦湾、中信泰富滨江金融城、仁恒滨江公园、武汉城建光彩国际、陈家100、融创武汉一号院、万达玉湖汉银、当代天域、融创一江源、硅谷小镇、武汉城建光谷龙山湖。

“公共建筑立面”类

（非铝材外墙）

部分楼盘的廊板楼或纯楼板楼采用大洞口+金属栏杆的形式（部分楼盘可能会在部分区域采用铝板做边缘装饰），也称自己为“公建立面”，但武汉“阿松”认为称这种“公共建筑立面”更为恰当。

从远处看，这种楼盘的正面在视觉效果上类似于全铝板+大面积玻璃的外立面，但走进去就会发现，这个楼盘的侧面和背景那种楼盘最有可能是粉刷或真石漆。

这类立面的典型例子有首底云梦台和保利大都会。

第一名云梦台远景实景图：

首先是云梦台正面的特写图：

先上云梦台侧面的特写实拍图：

从下图对比可以看出，保利都会的窗墙比要高于首都云梦台，档次似乎更高。因此，这种“公建立面”的窗墙比越高小区门头设计效果图，档次越高。

保利都会立面实景图：

这种“公建立面”目前在武汉的房地产市场上还是比较普遍的，各种价位的楼盘都可以实现这种立面。

非常罕见的干挂石立面

在武汉出现全铝板+大面积玻璃幕墙之前，干挂石材是武汉最高等级的建筑立面，武汉泛海国际住宅区就采用了干挂石材幕墙。

泛海国际小区开发商精修图：

泛海国际云海公园“武汉阿松”实拍：

干挂石材也分为全干挂石材和局部干挂石材。一定高度下允许干挂石材，所以一线楼盘采用部分地板干挂石材+大部分油漆或真石漆。一些楼盘为了提高品质，至少会在一楼门厅外侧使用干挂石材，大部分楼房会使用油漆或真石漆。

比如下图的尚坤大都会小区门头设计效果图，就采用了首层门口局部干挂石材+楼体红色真石漆的方式，基地立面没有使用干挂石材。

尚昆都市实景图：

特殊外形：

外凸外立面、腰线层

有一些建筑，整体造型比较特殊。比如博奕尚坤云峰，水波纹造型，整体比较特别，看起来也比较漂亮，设计感很强。但这样的造型也可能因为突出的部分而遮挡室内采光（类似屋檐），没有什么用处。

博一尚坤云峰真图：

博弈尚坤云峰效果图：

像博奕上坤云峰这样的整栋建筑造型特别难得，但现在很多开发商都会设计腰线这样的造型层。但是腰线层如果设计不好，会影响室内的采光。武汉曾出现腰线造型层阻隔室内使用的案例。

造型层影响光照实景图：

比如金汇世界城，每三层就有一个腰线层，一直被业主投诉。

常规门面：

油漆、真石漆、砖

外立面最常规的形式是油漆或真石漆，随处可见，真石漆比油漆好。人们天天吐槽的卡其色或者盖房子的红色，大多是用来刷漆的。油漆最大的问题是，经过几年的风吹雨打、日晒，油漆会斑驳脱落。修复后就变成了补丁墙。

武汉某小区外墙实景图：

饰面砖也是早期流行的外立面形式。由于政策要求，武汉这几年已经不再批准外墙使用饰面砖了。贴了水泥的砖，用久了可能会掉下来砸到人。

复地东湖国际采用的砖块设计：

结论：

“武汉阿松”个人认为，一万多、两万多一平方米的真正“公共门面”，没必要要求太高。这个价位就可以做到类似“公建立面”，即使质量好，但如果楼盘价格达到接近4万/平米或者4万/平米以上，如果用“公建立面”，档次和质量确实比较实在。脸”就弱多了。